Zpětný leasing nemovitostí
Velmi rozšířeným produktem poslední doby je zpětný leasing nemovitostí, který spočívá v převedení zadlužené nemovitosti klienta na naši společnost. Tímto se klient vyhne plnění pohledávek vůči svým věřitelům například formou dražby nebo exekuce a ztráty takto vlastněné nemovitosti. S věřiteli se vypořádá naše společnost, které klient následně splácí dlužnou částku formou pravidelných měsíčních splátek. Po úplném splacení dlužné částky je nemovitost převedena zpět na klienta. Výhodou pro klienta je nulové riziko pro případ ztráty nemovitosti vůči věřitelům a také výhodnější podmínky získání úvěru ve srovnání s našimi ostatními úvěrovými produkty.
Jak to vlastně funguje
Leasing nemovitostí je obdobou leasingu automobilů, strojů apod.
Leasing v praxi znamená, že předmět leasingu (v našem případě nemovitosti) se stává majetkem leasingové společnosti (kupní smlouvou, popř. smlouvou o převodu členských práv) a klient se stává nájemníkem (popř.podnájemníkem) a po dobu leasingu splácí nájem. Po uplynutí sjednané doby leasingu a zaplacení posledního nájmu se nemovitost převádí do vlastnictví klienta.
Zpětný leasing nemovitostí nabízí rychlé řešení v případech:
- potřeby získání většího finančního objemu – a to i bez prokázání účelu
- okamžitého vyplacení exekuce
- odvrácení dražby
- vyplacení stávajících dluhů či půjček
Jde o alternativní způsob financování pro klienty, kteří potřebují získat rychlou hotovost pro vyřešení své tíživé finanční situace. Při poskytování Zpětného leasingu nemovitostí vkládá společnost maximální úsilí do vyřešení případných finančních problémů klienta s cílem jeho úplného oddlužení.
Princip Zpětného leasingu nemovitostí
Jedná se o refinancování stávajícího majetku klienta prostřednictvím koupě jeho nemovitosti a současného leasingového pronájmu nemovitosti s právem následného zpětného převodu vlastnického práva k nemovitosti na klienta po uplynutí doby leasingového pronájmu.
Co to tedy znamená?
Klient na základě kupní smlouvy postoupí společnosti vlastnická práva k nemovitosti. Společnost poté obratem vyplatí klientovi sjednanou kupní cenu (formou bankovního převodu na konto určené klientem, v případě zájmu i formou hotovostní úhrady k rukám klienta). Z této částky jsou současně uhrazeny veškeré dluhy, exekuce, hrozící dražby a další závazky, které klient požaduje vyplatit. Společnost s klientem současně uzavírá leasingovou smlouvu, na základě které je klient okamžitě oprávněn užívat předmětnou nemovitost.
Po dobu trvání leasingového pronájmu klient obvyklým způsobem užívá předmětnou nemovitost. Za užívání hradí pravidelné měsíční leasingové splátky. Po řádném splacení leasingu je klientovým právem a povinností společnosti převést nemovitost zpět do vlastnictví klienta. Klient tak trvale nepřichází o nemovitost jako v případě dražby či běžného prodeje. Naopak! Má jistotu, že na základě řádného splácení nabude nemovitost zpět do svého vlastnictví, a navíc očištěnou od veškerých exekucí a zástav třetích stran.
V leasingové splátce je zahrnuta nejen leasingová částka za užívání nemovitosti (nájemné), ale také daň z nemovitosti, pojištění nemovitosti a především záloha na budoucí kupní cenu, která je rozvržena tak, aby po uplynutí doby pronájmu byl zpětný převod na klienta bezplatný. Klient však musí mít na paměti, že vedle leasingové splátky je povinen si také hradit zálohy na služby spojené s užíváním bytu (resp. členských práv) jako je záloha na elektřinu, vodu, teplo, fond oprav apod.
Zpětný leasing nemovitostí nabízí rychlou pomoc pro vyřešení finančních problémů i tíživějších ekonomických situací, jako jsou exekuce a dražby. Současně nabízí nižší finanční zatížení domácnosti než to, které je spojeno při sjednání úvěru se zástavou nemovitosti.
Objednejte si schůzku s finančním poradcem:
